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资料    视频：

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【郦湖美墅】项目介绍

 项目地址：南京市六合区马鞍街道

【郦湖美墅】: 建面约148-480㎡叠墅·收湖之作，千亩湖山千栋墅，南京唯*在售的高端田园生态别墅；

【开发商】：下关城开

所属板块：南京市江北新区六合板块

物业类型：5F叠墅、内独栋、双拼

在售面积：叠墅：148/160/166㎡

独栋：340/480㎡

双拼：219㎡

总价：叠墅130万起

独栋608万起

双拼300万起

容积率：0.7-1.1 超低容积率

物业费：3-4.5元

交付时间：毛坯现房

品牌价值

下关城开X实力品牌

郦湖美墅项目是由南京下关城市开发（集团）有限公司开发建设的，作为南京资深本土地产企业，下关城开成立于1984年，深耕南京近40年，积极布局长三角，现已发展成为国家*一*级资质房地产开发企业。公司匠心专注住宅开发，并线进行商业地产开发、生态农业、旅游地产、物业服务等，住宅累积开发建筑面积超600万平方米，服务客户10万人+。

板块价值

城市向北X进阶六合

项目位于国家级江北新区的六合副中心城。乘势国家**级**江北新区的宏伟规划，在拥江发展的战略背景下，六合擎立板块价值高地，是江北新的重要组成部分，在区域协调发展中的战略地位愈加凸显、枢纽功能大幅提升。作为南京的“北大门”，迎接江南主城优质资源外溢，承载主城*高*端居住需求。

多维交通X畅达出行

离尘不离城，项目多维立体交通加持，西接宁连公路、宁连高速，开车可快速到达南京主城。仅需30分钟到达江北国家级新区核心区域，15分车程到达六合主城，10分钟车程S8号线地铁站，近则驰骋四方，远则汇通全城。

未来，随着江北快速大道北沿段的正式通车，地铁11号线、14号线的规划落实，加之14条过江通道的全面并联通行，也将大大拉近六合与江北国家**级**新区核心区域及南京主城之间的距离。

自然价值

外环：一湖，三山，四公园

过滤都市尘嚣，亲近自然纯粹。郦湖美墅坐享湖山怀抱，周边金牛湖风景区、平山森林公园、凤凰山公园、恋山坝上草原景区、地球之窗、巴布落生态谷、河王坝风景区、桃花岛风景区等景点环伺，呈现一份难得的山水诗意。

金牛湖风景区——国家AAAA级旅游景区、南京*首*个“国家水利风景区”，植被覆盖率达96%，旅游资源十分丰富。

老山国家森林公园——省内*大的“国家*级*森林公园”素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，森林覆盖率超过80%，

平山森林公园——国家AAA级景区，1．3亿年前的平山，以原生林和次生林的森林，是天然的氧吧。

地球之窗——华东区域最大的地质主题公园，呈现令人惊叹的地质奇观，堪比美国的“黄石国家公园”。

内享：千亩湖山，约16万方郑红湖

项目整体占地超1000亩，约70万方，其中700亩为公共景观配套，打造“千亩湖山千栋墅”的纯粹墅区。

在保留原有自然景观的基础上，结合约16万方的郑红湖，将别墅巧妙的融于山水之间，量身定做海湾式景观布局。将主体景观大道、沿湖景观、湿地景观、滨湖体验区等和谐相融，与自然相伴为邻，悠然把湖山揽入怀抱。

微度假：湖山之间，慢活生活方式

别人的向往，是你的日常。在郦湖美墅的千亩湖山之中，以“湖”为天然坐标，精心规划休闲场域，水上皮划艇、环湖自行车、户外拓展、网球运动、环湖跑步、户外瑜伽、水上高尔夫、斯诺克、跑步机、动感单车、瑜伽等一应俱全，让您远离城市的喧嚣，享受“回家即度假”的慢活生活方式。

产品价值：

叠墅新作，湖山的限量臻藏

从“限墅令”到“禁墅令”，让低密院墅渴望不可及，南京市场也不例外，逐渐步入“终藏时代”。郦湖美墅作为南京**的纯粹墅区，仅0.7容积率的珍贵不言而喻。五期叠墅新品，构筑建面约105—201㎡聆湖墅区，以天地庭院、空中花园、环岛全景聚场、微度假主卧套房等设计，勾勒不可**复制的高阶墅居生活。

四景礼序，东方美学的雅境

郦湖美墅·聆湖，撷取东方园林意境，结合场地巷道，打造全新景观组团。外借湖山，内造雅境，以“梅-清梅傲雪、兰-映水兰香、竹-清风竹影、桔-馨香满径”四大主题，营造四居四景多节点的景观场域，层层递进，创造丰富游赏归家体验。

1.入口门楼——结合错落式绿化打造归家仪式，景墙高度适宜，园内景色若隐若现，关联外景，两者相得益彰，整体简约大气，纯粹雅致，营造便捷温馨归家体验。

2.礼序广场——景观中心，串联整个巷道空间，以跌级水景、错落式景墙配植三棵大树点景，镂空墙体与局部格栅相配合，碧波树影随风律动间，让生活容纳岁月。

3.林荫广场——林荫广场位于两大巷道入口处，树池及坐凳的设计满足居民日常活动需求。广场间配置乌桕，一片浓荫匝地，自然质朴，干净素雅的，可以休闲恰谈、驻足小憩。

4.碧屿春晖——模仿雅致天成的自然之境，营造生活中可遇不可求的田园质感，流畅的线条划分美妙的音阶，在相映成趣的空间里创造出的别具韵味的巷道体验。

高*端会所，圈层社交的场域

郦湖美墅重金打造的2000㎡专属会所，满足休憩娱乐、圈层社交、人文涵养、私宴接待等，彰显层峰人士的社交功能。后期将会打造成小型的商业综合体，内设24小时苏果便利店、书吧、咖啡厅、二楼特色餐厅等；另外，还规划健身房、私人SPA空间，包含斯诺克、跑步机、动感单车、瑜伽等一应俱全；以及亲子活动区，可定期举办亲子活动，促进彼此之间的交流，尊享多阶层共聚的奢*雅生活。

绿城物业，中国高*端住宅服务专家

郦湖美墅携手全国知名物业品牌“绿城物业服务集团”，以品质服务兑现美好生活。秉持细致入微的人本关怀，通过差异化物业服务、园区生活服务、智慧园区服务三大体系，为业主提供360°全方位至臻呵护，礼遇尊享体验。

五层稀缺叠墅 建面约146-166㎡收湖之作

M1a户型

湖屿 建面约146㎡

M1b户型

山晓 建面约160㎡

M2a户型

云樾 建面约166㎡

项目还打造集独栋、类独栋、双拼、联排等产品为一体的高端低密度住宅社区，目前主推219-480㎡的湖墅和双拼。