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南部新城·创新TOD聚合体

【中华城·御公馆】约44-132㎡地铁奢阔两居 焕新呈现

核心价值：

南部新城RBD门户之上，创新TOD城市共生体，区域**首**个商业封顶的价值兑现。

◎*守南部新城RBD商圈门户

◎双地铁上盖准现轻资产

◎区域*首*个封顶TOD价值兑现

◎五重高素质租住人气托底

◎约5万方自持缤纷商业

◎约6万方超*总部基地商务载体

◎民水民电“类住”轻资产

◎军工央企硬核实力担当

规划利好：

站位秦淮主城*后留白地，四区联动拓展空间新活力

——“十四五”期间，秦淮主城四区联动，南部新城为南京主城核心区释放出10平方公里优质土地，是南京城市发展的顺势而为，已成为南京现代化主城新中心，承载区域全新发展极。

——中华城约26万方创新TOD聚合体，站位秦淮主城发展*后留白地，打造城市活力新高地。

秦淮四区联动规划示意图）

政策利好：

扼守南部新城RBD门户，鼎立千亿级主城核心价值兑现

——南部新城将以跑道公园为RBD商圈核心，打造“城市魅力客厅”形成全球影响卓越的文化IP，构建文旅商融合的时尚消费新商圈。

——中华城扼守南部新城RBD门户，更是央企军工匠心鼎立的区域价值兑现。

（南部新城RBD商圈规划示意图）

产业利好：

千亿级南部新城“1+2”主导产业优化升级之上，打造承载超*总部经济落地的重要载体

——南部新城主导产业定位“超*总部基地”，构建现代服务业产业生态圈和精准定制化的特色产业地标。

——中华城更是区域*首*个*封顶总部商务载体，承载千亿级超*总部经济强势落地

（中华城总部级办公效果图）

南部新城RBD商圈丰盈配套：

交通——

城际交通：5分钟直达南京南站，30分钟直达禄口机场，快速畅通城际。

轨道交通：地铁3号线及规划16号线双地铁无缝对接通达全城，串联老城与新城的融合共生，打造“古韵新貌交融、特色活力互动”的城市共生体。

道路交通：毗邻城市内环交通枢纽卡子门立交，全市高效通达。

文化——

依托中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆新馆、中芬合作交流中心和全球规模*大、保护*完整、*具活力的机场跑道公园等重量*级、国际化文化设施，实现文化事业和文化产业高质量发展，真正实现“以文兴商”。

教育——

周边规划有7所小学、6所中学、1所高中和17所幼儿园，其中游府西街小学（分校）、钟英中学南部新城分校现已封顶，南外将于2023年开学。

医疗——

三甲医院南京市中医院已运营（为全国一次建成、单体建筑面积*大的中医院，一期为总床位数1500张的综合性三级甲等医院），占位国际医疗健康城将联动健康产业园、全民健身中心，为健康生活保驾护航。

（南部新城RBD商圈规划示意图）

五重人气托底：

1、文商旅客流导入

依托南部新城城市文化客厅定位，以及南京南站枢纽中心、大明路地铁3号线串联夫子庙文旅商圈带来的强大客流，构建南部新城RBD商圈全新商业格局，打造人气新高地。

2、周边常住人口托底（100000+）

3km范围内客群基础扎实，周边现有常驻人口约3.4万户逾10万人，住宅社区密集，其中不乏中高*端居住社区，构建稳定消费底盘。

3、产业支撑高素质人群持续导入（50000+）

千亿级产业发展规模，对应高端办公人群的产业吸附效应，不断提升新时代的消费升级，最*刺激消费带动区域商业发展。

4、多重商圈叠加汇聚高消费客群

坐享南部新城、南京南站、夫子庙、雨花软件谷等多维商圈辐射，共同呈现出一个极具活力、百花齐放的繁荣商业景象，历史人文与现代繁华交织，魅力无限。

5、南部新城高净值阶层持续沉淀（50000+）

南部新城浓厚的历史人文底蕴，宜商宜住，可动可静，板块内已上市商品房超1.6万套，已成为城南改善可选之地，营造高*端生活圈及私享社交场。

【中华城】

——约26万方“城市之门” 鼎立南部新城RBD价值兑现

中华城依托购物中心、商务办公、星级酒店、菁英公寓等全维业态构建自给自足的内循环消费，作为南部新城*首*个大型商业综合体，依托双地铁上盖及南部新城RBD商圈辐射，吸引多元化消费客群，填补区域商业空白，提升南部新城门户区位的商业品质形象，营造可持续发展的商业消费场景。

【缤纷商业】

——约5万方“*南京”的精*生活体验中心

中华城购物中心作为南部新城RBD门户之上“*南京”的精*生活体验中心，汇集时尚品牌、饕餮美食、休闲娱乐、亲子主题、生活服务、星级酒店六大潮流业态，打造RBD门户之上24小时缤纷生活场，是南部新城板块内商业配套的*首*个价值兑现。

（中华城购物中心商业业态分布图）

【总部办公】

——约6万方南部新城超*总部基地商务载体

依托南部新城*级总部基地规划，作为*首*个兑现的商务办公载体吸引高*端*产业进驻，为区域产业发展提供动力。

菁奢公寓】

——御公馆·南部新城唯*在售城市菁奢公寓

定位南部新城“轻改”人群，聚合城市精英阶层，以优质产品及服务构建繁华之上的生活住区。打造建面约72-116㎡奢阔两居，引*南部新城高端*公寓居住风尚

（中华城·御公馆效果图）

【产品特征】

多变空间——“四段式”功能布局，宜居宜商

轻奢精装——轻奢精装标准，引*精*生活

极*收纳——多空间、多层次、多功能收纳

奢阔层高——约3.6m层高，扩容居住想象

民水民电——引*南部新城“类住宅”乐活人生

（御公馆户型效果图）

【中华城·御公馆十大优势】

◎秦淮主城*后留白地， 城市级门户准现轻资产

◎南部新城RBD门户，双地铁上盖流量引*

◎高规格产业落位,*全面的资源聚合

◎五维交通路网，*便捷的枢纽通达

◎区域*首*个封顶TOD范本，*快速的价值兑现

◎自持缤纷商业，*南京的潮流生活

◎总部商务赋能，*精英的人潮集聚

◎央企品牌著品，*硬核的交房保障

◎高力国际物业，*尊贵的服务赋能

◎低门槛高价值，*稳定的收益回报