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实拍：

小区

实拍118平方样板房

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【大校场正核 国际水岸】南钢三金睿境府

南部正核  *一*线滨水

南部新城跑道轴芯，机场河畔，*一*线“新十里秦淮”国际水岸，一面都会、一面自然，繁谧兼享

※ 项目信息

【开发商】：南钢三金

【在售楼栋】：5栋、6栋、7栋

【占地面积】：14564.2㎡

【建筑面积】：43885㎡

【主力户型】：约118㎡三居 138㎡四居

【绿化率】：30%

【容积率】：2.2

【单价】：均价5.2～5.3万(含装修包必买4300元)

【总价】：118㎡总价600万起 (5#和6#)、138㎡总价700万起(7#)

【总高】：5#/6#总高17层、7#总高16层

【层高】：3.1米

【得房率】：76%-78%

【车位配比】：1:1.04

【梯户比】：2梯2户

【交付标准】：精装交付＋科技六恒

【精装品牌】：博世、汉斯格雅、唯宝、博洛尼等德系名品

【总户数】：199户

【交付时间】:2025年3月

【物业】：南京鑫之扬(自持)

【物业费】：7.8元(2.6元+0.8元公摊+4.4元能源费)

【大师团队】：顺景园林、上海柏涛、金茂绿建

全维配套 尽享便捷

1.全龄教育：西侧正大门一路之隔便是南外明远中小学（已开学），近邻市第**一**幼儿园国际部南部新城分部，孩子上学少走几步路，每天多睡半小时。

2.三线地铁：约200米地铁6号线（在建）夹岗站，约500米10号线二期（在建）/16号线（规划）机场跑道旧址站，高效出行

3.繁华商业：自带约2400㎡滨水商业街（在建），3km内规划金地商置商业中心、金陵华夏商业中心、金茂商业中心、复地活力广场4大商业。

4.优质医疗：约800米南京市中医院、国际医疗健康城(在建)，家与医院不远也不近，为健康生活保驾护航。

5.自然生态：机场河畔，*一*线滨水，1km范围内坐拥机场跑道公园（在建）、油库公园（在建）、七桥瓮湿地公园3大城市公园，不离繁华，更置身繁花自然。

6.文体配套：中芬合作交流中心(预计2024年下半年竣工)、第二历史档案馆(在建)、南京市博物院故宫馆（在建）、全民健身中心（在建）等诸多文化休闲地标汇聚于此，以人文之美推动精神富足。

大师联袂 滨水名宅

敬邀上海柏涛、顺景园林等知名设计团队联袂操刀，以国际匠艺，汲取水岸意趣，定制水岸8杆名宅。

1.低密规划：容积率2.2，仅规划3栋建筑，每栋户型相同，圈层纯粹，共199户。*

2.美学建筑：立面取意秦淮水韵，甄选LOW-E中空玻璃，搭配大面积干挂铝板，以阳光为幕，映照窗外的波光潋滟与流光溢彩。

3.五重园境：舟叶港湾、画廊巷里、漂浮客厅、林樾花园、小岛童梦5大组团，让自然渗透生活点滴。

4.品质归家：艺术感社区大堂，环氧地坪车库，精奢入户大堂配置百年德系蒂升品牌电梯，2梯2户，私享尊崇。

5.全配奢装：德系精工品牌搭配奢装用材，BOSCH六件套——双开门冰箱、带烘干洗衣机、灶具、油烟机、洗碗机、烤箱齐配，美好一步到位。

6.六恒科技：地源热泵、地送顶排置换式新风、毛细管网3大核心技术，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，赋能绿色居住。

方正户型 宽厅巨幕

建筑面积约118㎡ | 三室两厅两卫 睿心

户型亮点：南北通透·独立玄关·约6.5m大横厅·德系厨房·宽景阳台·客餐厨一体化·全明双卫·主卧套房·六恒科技·无连廊设计

※ 建筑面积约138㎡ | 四室两厅两卫 睿逸

户型亮点：礼仪玄关·南北通透·德系厨房·四开间朝南·双联阳台·LDKG一体化·

阔绰双卫·主卧套房·六恒科技·无连廊设计